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Resultados
Gaona 4394/96/98
  • Propiedad
    No Disponible
Detalles de la Propiedad
Dirección
Gaona 4394/96/98
Barrio
Floresta
Terreno
383 m²
(REF. DLA3813324)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Expensas: $ 0
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Terreno: 383.51 m²
DESCRIPCIÓN
Zonificacion E3 - U.S.A.A. Excelente lote en esquina ubicado en Av. Gaona y Chivilcoy. - Superficie total: 383,51 m2 - Frente sobre Av. Gaona: 7,82 m - Frente sobre Chivilcoy: 18,78 m - Lateral izquierdo: 25,32 m - Lateral derecho: 20,90 m (ver Consulta catastral) - Nomenclador: sección 77 | manzana 105 | parcela 011a - Barrio: Floresta - Zonificación: E3: Equipamiento local. Zonas destinadas a la localización de usos de servicio de las áreas residenciales próximas, que por las características de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial. - Ancho de Av. Gaona: 27,73 m - Ancho de calle Chivilcoy: 13,86 m - FOT: 3 (3 x 383,51 m2 = 1150,53 m2) - LFI: según Res. No 3076-DGFOC-89 (ver Trazado LFI/LIB). - Para ventilar locales de 1º clase a contrafrente hay que retirarse 3 m del fondo (ver Detalle trazado LFI/LIB) - H. máx. sobre Av. Gaona: 2 x 27,73 m /2 = 27,73 m. H. máx. por distrito= 15,50m. H. máx.: 15,50 m + 1 retiro + 1 retiro únicamente para servicios + 3% de tolerancia = 23,18 m - H. máx. sobre calle Chivilcoy: 2 x 13,86/2 = 13,86 m + 1 retiro + 1 retiro sólo para servicios + 3% de tolerancia = 21,48 m. Se debe respetar a partir de los 13,86 m sobre L.O. de calle Chivilcoy (ver Corte) - No está afectada a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056 - En E3 (Equipamiento 3) se permiten usos comerciales y administrativos sin restricciones. Respecto del futuro Código Urbanístico: Este terreno cuenta con zonificación Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A) Según el Nuevo Código Urbanístico: Se mantiene la ocupación en planta pero para ventilar a contrafrente es necesario generar un patio de 4 x 4 m. Se pueden desarrollar PB + 6 pisos + 1 piso retirado, la superficie total construible es de 383,51 xm2 x 8 – (8,25 m2 de ochava + (25m x 2m) de retiro = 3.009,83 m2 totales. Si se descuentan patios y superficie no vendible (15-20%) estaría dando entre 2400 y 2600 m2 vendibles. Pero eso siempre depende del proyecto. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, Diana Díaz CPI 7136 - Col. L.P. 7351 La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite del COTI correspondiente. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato"
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Terreno
Ubicación
Floresta
Terreno
383 m²
(REF. DLA3813324)
UBICACIÓN
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